Maison à étages

1 225 000$

1346 Rue des Berges, Sorel-Tracy J3P7X4, QC, Canada

Détails

Description

BIGÉNÉRATION/LOGEMENT D'APPOINT-OPPORTUNITÉ STRATÉGIQUE! Cette superbe bigénération a été conçue pour offrir le parfait équilibre entre proximité et indépendance grâce à une insonorisation optimale, assurant calme et confort au quotidien. Lumineuse-accueillante, elle propose une vue apaisante et un accès direct à la rivière Richelieu, dont les berges ont été sécurisées pour une tranquillité d'esprit totale. Chaque unité possède sa terrasse couverte, un accès au garage et une belle fenestration pour profiter de la nature en toute saison. Nichée au bout d'un cul-de-sac, dans secteur paisible, est un véritable havre de paix où il fait bon vivre!

Bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage:	Air soufflé
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Salle de bains/salle d'eau:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Toiture:	Membrane élastomère
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Chauffé, Double largeur ou plus
Équipement disponible:	Balcon privé, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale, Thermopompe murale
Année de construction:	2013

Terrain et extérieur de la propriété

Allée:	Asphalte
Aménagement du terrain:	Patio, Terrain/cour bordé de haies
Vue:	Sur l'eau, Panoramique
Piscine:	Chauffée, Creusée
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Proximité:	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire
Stationnement:	Extérieur (6), Au garage (2)
Système d'égoûts:	Système BIONEST
Zonage:	Résidentiel

Dimensions

Façade du terrain:	22.50 Mètres
Profondeur du terrain:	83.47 Mètres
Superficie terrain:	1,858.30 Mètres carrés
Façade du bâtiment:	10.83 Mètres
Profondeur du bâtiment:	9.55 Mètres
Superficie bâtiment:	0.00

Inclusions

Habillages de fenêtres du rdc et sous-sol, lustres/fixtures. Habillages de fenêtres et fixtures du logement du haut. Balayeuses centrales des 2 unités et accessoires. Thermopompe murale du logement du haut. Accessoires piscine: filtreurs et thermopompe. Penderies PAX de la cuisine et de la chambre des maitres.

Exclusions

Biens et meubles des propriétaires. .

Addenda

BI-GÉNÉRATION UNIQUE BORDÉE PAR LE RICHELIEU!Vivre en bi-génération n'aura jamais été aussi agréable! Cette demeure exceptionnelle offre confort, intimité et flexibilité pour accueillir plusieurs générations, le tout dans un cadre idyllique en bordure de rivière.

POINTS FORTS À DÉCOUVRIR

* Insonorisation supérieure entre les unités, pour une tranquillité assurée.

* Rez-de-jardin fonctionnel : vaste hall d'entrée avec accès indépendant à chaque unité + garage surdimensionné (38 x 22 pi, 22 pi de hauteur) à faire pâlir les mécaniciens de ce monde!

*Cuisine spacieuse avec îlot central de 12 pi en néolite, rangements abondants et espace convivial.

*Fenestration spectaculaire offrant une luminosité incomparable et une vue imprenable sur le Richelieu. Chambre des maîtres avec portes-patio donnant directement sur la rivière.

*Sous-sol polyvalent : bachelor (chambre, salle de bains, salle familiale/coin repas) + chambre avec salle d'eau attenante.

*Étage lumineux et flexible : logement 4 ½ avec deux entrées indépendantes, grande terrasse couverte et couchers de soleil à couper le souffle. Cet étage peut facilement se transformer en loft moderne ou en espace parfait pour accueillir les parents.

*Extérieur de rêve : piscine semi-creusée chauffée, terrasse parfaite pour recevoir et quai privé pour vos sorties nautiques et journées de pêche. Profitez de la Rivière Richelieu 12/mois par année.*Berges sécurisées : travaux majeurs réalisés (drain, pente optimisée) pour assurer stabilité et sécurité.

*Emplacement recherché : rue en cul-de-sac paisible, secteur familial et sécuritaire, loin du bruit de la ville.

!!!Cette propriété rare réunit nature, confort et qualité de vie dans un environnement exceptionnel.